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bet36365真正的官网,售楼处的样板间真的可以买吗?那值不值得买?

作者:www.dzsttc.com 时间:2018-6-14 17:25:39 | 本文已影响

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  样板间是一个楼盘的“脸面”,很多人买房时,都会先看样板间,正是因为这样,开发商才会越来越重视样板间的装修效果。虽然样板间的装修效果非常好,价格上也会有优惠,但是后期入住会存在一些问题,那么问题来了,样板间到底能买吗,购买时应注意什么呢?  一、买样板房有哪些优势?  1、省去装修的麻烦  直接买现成的样板房免去了装修的麻烦,比较省心省力。

而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,较后装修出现的效果也比较好。

  有的开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择,如果遇上自己喜欢的,还是非常值得考虑的。

  2、质量比较好  样板房作为楼盘展示中比较重要的部分,开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件也多经过精心挑选,选择大品牌,质量比较靠谱。

  3、谈价空间大  一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。

往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。要想装出同等的效果,比自己装修要更省钱。

  再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。

  二、买样板房可能存在哪些风险?  1、样板间易显空间大  样板房的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

  例如,房间放一张米宽的床,号称是米宽的床。

衣柜的厚度只有30cm。

购房者如果是买了样板房,很可能一旦放入正常尺寸的家具,很多摆设都没法放进去了,整个格局要被破坏不少。

  2、没有预设管道线路  一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。

而空调、冰箱之类的家电都是摆设。

但是在实际装修入住的过程中,你不得不考虑这些问题。

  开发商的设计往往会更多的考虑展示功能,使用起来未必方便,甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

  3、房屋本身有损耗  样板间的展示周期一般会比较长,来看的人也多。

时间一长,装修、装饰的损毁是在所难免的。

  4、配饰成本高  样板间之所以好看,除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。

但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。

其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,不一定划算。

  5、房屋总价高如果楼盘本身是毛坯房,那么购买样板间肯定是要算是装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。

如果是买毛坯房自己装修的话,可以根据手头的预算来制定装修方案。

  三、买还是不买呢?  该不该购买样板间,不妨从下面几个方面入手:  1、近期是否入住  购买样板间往往是着急入住,而且没有时间装修的群体,如果买了暂时不住,就不要买样板间了。

  2、装修风格是否喜欢  如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱,还不如买个毛坯自己装修。

  3、装修质量是否合格  这是要不要买样板间最重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,就不要买了。

  4、是否还有其他选择  在考察楼盘时,如果房源充足,还是应该选毛坯或精装,如果房源已不多,而自己又非常喜欢这个楼盘,可以考虑样板间。

  四、如果购买,该怎么做?  1、签订补充协议  开发商对样板间的装修质量作出承诺,针对里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。

  2、验房要仔细  验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话,可以寻求专业验房师的帮助。

  验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具,仔细验收。

尤其是防水问题,要格外注意。

  购房指南建议:  总得来说,购买样板间不是较好选择,如果购房者打算购买,一定要先检测样板间的装修质量,不然真的会卖到中看不中用的样板间。

不买贵的,只买对的,这就是购买样板房好处。

同样,不是每个样板房都适合每个人,买样板房要考虑到是否适合自己。

除了购买房子的一般注意事项外,还要看自己是否喜欢样板房的装修风格,是否喜欢整个样板房的装修、装饰。

如果不喜欢就没必要购买。

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